
14 pasos para hacer obras en casa sin problemas
Ahora que estamos en casa por más tiempo, ¡es el momento ideal para hacer esos pequeños cambios que se han visto, que se prolongan durante siglos!
Pero hay aspectos a tener en cuenta antes de empezar a trabajar. Antes de comenzar, es importante recopilar información, aprovechar las experiencias de los amigos, pedir ayuda a los profesionales. Con estos pasos evitará el estrés, la pérdida de tiempo y dinero.
- ¿Cuánto deberías gastar?
Empiece por definir un límite y solicitar varios presupuestos, siempre detallados, para evitar el progresivo aumento de costes. Esta también es una buena forma de decidir, desde el principio, dónde canalizar la inversión. Tenga en cuenta que existen beneficios fiscales para las reparaciones.
- Haz un calendario para tus trabajos
Antes de comenzar, debemos establecer una fecha de inicio y una fecha de finalización para el objetivo. ¡Esto ha sido increíblemente útil! Esto no solo ayuda a establecer expectativas en toda la línea del proyecto, sino que también nos ayuda a ver si todavía estamos en el camino correcto y lo que está por venir.
- Definir a quién entregar el trabajo
Para elegir las personas que se encargarán de la rehabilitación, es recomendable contactar con dos o tres empresas y uno o dos profesionales (antes de la visita, pedir especificación de tarifas) para comparar propuestas y presupuestos. Además del presupuesto, también puede solicitar documentación sobre el trabajo realizado o simplemente buscar en línea. Otro consejo, en caso de reformas que incluyan nuevas plantas y reorganización del espacio, es asignar toda la obra a una única empresa. Los cargos pueden ser más altos, pero el resultado valdrá la pena, e incluso será más fácil resolver cualquier problema.
- Obtén Licencias y consulta los planos
Si las obras son únicamente de limpieza y recuperación (si no hay cambios estructurales) en viviendas unifamiliares, no son necesarias licencias o autorizaciones del Ayuntamiento. Es imprescindible que los planos de las propiedades -proporcionados por la Cámara, por el anterior propietario o por la inmobiliaria- sean confirmados por el arquitecto, con el fin de salvaguardar inexactitudes debidas a cambios realizados por los antiguos propietarios.
- Tenga en cuenta la seguridad
El tipo de construcción y su amplitud determinan si es necesario o no realizar un proyecto de seguridad. En obras de alguna magnitud, en las que haya más de una empresa involucrada en el proceso, es obligatorio designar un diseñador de seguridad que, en la etapa de diseño, elabore un plan de acuerdo con las normas de seguridad vigentes (con la tarea adicional de coordinar los distintos planes de seguridad elaborados por cada una de las empresas contratadas). Te aconsejamos que contrates siempre un seguro de responsabilidad civil.
- Proteja las áreas que no cambiarán
Prepare la casa (quitando muebles, resguardando pisos) para posibles daños. Los suelos desprotegidos están siempre a merced de maquinaria pesada, salpicaduras de pintura, precios y tornillos en el suelo. Rubicer comercializa la criba RUBIPROTECT especialmente desarrollada para este fin, por último asegurarse de que la eliminación de escombros esté incluida en el presupuesto. Este es un gasto extra que no debe subestimarse.
- Ensayar la planta
Retirar muebles y otros objetos, es necesario delimitar los espacios previstos en el proyecto. Es importante que acompañes al arquitecto. La planta por sí sola puede no permitir una percepción efectiva del espacio: como regla general, siempre perece más de lo que realmente es.
- Piense en las necesidades cambiantes
Considere la evolución de la familia: si hay niños pequeños, vale la pena considerar la instalación de enchufes para la conexión de teléfono / internet y, eventualmente, la televisión. También conviene pensar en la instalación de tuberías para aparatos de aire acondicionado y en facilitar la instalación de cableado satelital o de fibra óptica. Cualquier modificación posterior a los enchufes y cables costará mucho más.
- Fotografiar los enlaces
Realmente es ventajoso fotografiar la instalación de la plomería porque nunca se sabe lo que puede pasar, es mejor saber dónde están ubicadas las plomadas, si no hay camino, que tener que perforar toda la casa si hay una rotura inesperada o atasco. Insiste en la instalación de un grifo de seguridad en cada área de servicio, de lo contrario cualquier problema en el baño o la cocina te obligará a ceder agua en toda la casa hasta que se resuelva.
- Dale tiempo a muros y cimientos
Una vez terminados los muros, yeso y cimientos, es importante esperar hasta que se sequen, antes de comenzar cualquier otro trabajo. A veces, los albañiles tienen prisa por terminar el trabajo y no esperan a que las paredes terminen de secarse antes de colocar las baldosas. Algún tiempo después, las baldosas comienzan a soltarse primero y luego “una cascada de ellas”, dañando los pisos y platos de ducha donde caen. Incluso cuando se instalan protectores de ducha, las siliconas siempre requieren un tiempo de secado antes de ser mojadas por la ducha.
- Confirmar el diseño del mosaico
¡Hay albañiles que interpretan el diseño de las baldosas de una forma muy imaginativa! Para evitar sorpresas en la disposición de las baldosas, imprima un diagrama de montaje para que el albañil pueda seguir sus instrucciones. Es muy importante tener de un 10 a un 15% más de material, esto puede resultar muy útil.
- Verifique la ubicación de los artículos sanitarios.
A menudo, las personas se enfrentan a poco espacio entre los distintos inodoros después de su instalación, sin embargo, una nueva disposición implicaría romper el piso y las paredes.
- Confirmar la apertura de las puertas.
Un simple paso en falso, como cambiar un lado de una puerta, puede evitar que entre en una habitación. Asegúrese de que la bisagra esté en su lugar.
- Prueba los colores de las paredes
Es necesario probar las muestras de pintura elegidas por usted o el pintor. Prueba al menos 2, en un área de 1x1m en un área con luz y en un área sin luz. Espere siempre a que la pintura se seque antes de elegir.